Аналитические статьи
пресс-релиз
Торговая система «REM Navigator»
Научно-практическая конференция
«Рынок недвижимости Крыма:
итоги 2008 г., прогноз на 2009 г.»
16 декабря 2008 г. в Симферополе состоялась научно научно-практическая конференция, посвященная анализу рынка недвижимости Крыма. Конференция была организована крымской мультилистинговой системой «REM Navigator».
С докладом для СМИ выступил координатор Торговой системы «REM Navigator», Олег Сикорский. В докладе содержится прогноз развития экономики и рынка недвижимости в 2009 году.
Прогноз охлаждения экономики. Украина 2009 г.
Давать детальные прогнозы на 2009 год сложно, поскольку многое будет зависеть от внешних факторов. Очевидно, что украинцам придется привыкать к кардинально новым условиям:
1. Дефицит денег. Уменьшение зарплат. Уменьшение платежеспособного спроса. Уменьшение долларовой составляющей.
2. Лидерство реальных секторов экономики. Сократится доля секторов, не участвующих в непосредственном товарном производстве. Произойдут изменения на рынке труда.
3. Увеличение доли отечественных товаров. Импортные товары будут замещаться отечественными, где это возможно.
4. Коррекция цен на активы. Понизится цена на продаваемый бизнес, корпоративные права, недвижимость и др.
5. Увеличение доли национальной валюты в обращении.
Рынок недвижимости Крыма. Итоги 2008 г.
По данным Торговой системы «REM Navigator»:
– по итогам I-II кварталов 2008 г. прирост цен на недвижимость в Крыму составил в среднем 22% (в USD);
– в III квартале 2008 г. средняя цена оставалась практически на уровне II квартала 2008 г. (июль, август небольшой рост до 5%, сентябрь – небольшое снижение);
– по итогам IV квартала 2008 г. наблюдался спад цен на недвижимость в Крыму в среднем на 39% (в USD).
Это наибольшее падение цен на недвижимость в истории Украины.
Прогноз рынка недвижимости Крыма на 2009 г.
Первичный рынок.
Не стоит ожидать массовых дефолтов застройщиков или обвала цен на рынке новостроек. Ведь строительство можно временно приостановить, и окончить его позже при наступлении благоприятных условий.
Вторичный рынок.
По данным Торговой системы «REM Navigator» рынок утратил инерцию роста уже к ноябрю 2008 г. В 2009 году продолжится снижение цен. Зимой и весной цены могут понижаться до 5% в месяц. К лету рынок должен достичь равновесного состояния и коррекция цен замедлится до 2-3% в месяц.
В 2009 году будут наблюдаться следующие тенденции:
- постепенное понижение цен;
- общее количество продаваемой недвижимости будет постепенно уменьшаться (особенно качественной);
- наличие мотивированных продавцов возрастет;
- цены на ликвидную недвижимость будут сохраняться на относительно высоком уровне.
Это связано с общей закономерностью снижения предложения при понижении цены. Немотивированные продавцы качественной недвижимости либо вообще снимут ее с продажи до лучших времен, либо будут поддерживать высокую цену.
Советы продавцам недвижимости на 2009 г.
2009 год пройдет под знаком игры на понижения цены.
Выигрышной стратегией для продавца недвижимости будет упреждающее снижение цены ниже текущего рыночного уровня.
Если насущная необходимость продать недвижимость отсутствует, лучше отложить продажу.
Советы покупателям недвижимости на 2009 г.
В 2009 г. покупатели недвижимости получат возможность купить хорошую недвижимость по приемлемой цене. Время будет работать на них, но главное – не упустить его.
По мере снижения цены, количество хорошей недвижимости на рынке будет уменьшаться. Вряд ли покупатель выиграет, если купит за бесценок какие-то руины на окраине. Главное – не сосредотачиваться на ожидании самой низкой цены, а просто не спеша подбирать недвижимость своей мечты по приемлемой цене. |
