Главная страница Крым - центр мира ТОП 100 История REM Navigator Контакты



Поиск

Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

Аналитические статьи

 

пресс-релиз

Торговая система «REM Navigator»

 

Научно-практическая конференция

«Рынок недвижимости Крыма: проблемы и перспективы»

 

30 мая 2008 г. в Симферополе состоялась научно научно-практическая конференция, посвященная анализу рынка недвижимости Крыма. Конференция была организована крымской мультилистинговой системой «REM Navigator».

С докладом для СМИ выступил координатор Торговой системы «REM Navigator», Олег Сикорский.

 

Прогноз цен на 2008 год.

Цена недвижимости в 2008 г. будет определяться повлиять следующими факторами:

  • инфляция. Должна влиять на повышение цены. Однако, доходы населения не растут стремительно, что будет сдерживать рост цены. Люди готовы найти лишние 200 USD в месяц на питание, но не 20 000 USD , чтобы компенсировать подорожание недвижимости.
  • ухудшение экономической ситуации и падение уровня производства в Украине. Возможно в результате политической нестабильности. В этом случае будет наблюдаться ухудшение уровня жизни, уменьшение платежеспособного спроса и цен на недвижимость. Но, несмотря на то, что цены уменьшатся, способность населения покупать недвижимость уменьшится еще больше. Так что, выигравших не будет. Катастрофа постигнет тех, кто покупал недвижимость в кредит и банковский сектор в целом.
  • банковский кризис. Кредитная лихорадка приведет к неспособности отдавать кредиты. Люди, взявшие кредиты на 20 лет могут через 2-3 года обнаружить, что уже не работают на прежней работе. За 20 лет многое в их жизни может измениться. Ипотечный кризис будет смягчен в результате сокращения кредитования в 2008 г.

В 2008 г. резкий скачок цен маловероятен. Сезонный осенний пик роста цен будет придушен возможной девальвацией гривни и экономическим спадом.

 

Несовершенство рынка.

Государство не обеспечивает нормальное законодательное регулирование рынка недвижимости. Для любого действия с недвижимостью нужно спрашивать разрешение у множества чиновников, которым ничего не остается, как брать за это взятки.

Проблемы начинаются на стадии строительства. Только для начала работ требуется получение нескольких десятков согласований, что занимает до двух лет. Ввод строений в эксплуатацию забюрократизирован. Расходы на взятки застройщики закладывают в цену квартир.

Для совершения сделок с недвижимостью требуется подготовка документов в БТИ, земельном кадастре и т.п., которые не приспособлены к оказанию таких услуг.

Количество нотариусов не является достаточным. Нотариусы вместо того, чтобы удостоверять сделки, подчас пытаются выполнять функции суда или прокуратуры, толкуя по собственному усмотрению достоверность прав собственности и устанавливая собственные правила удостоверения сделок. Это происходит не без «методической помощи» Министерства юстиции, благодаря которому проведение сделок c домовладениями в АР Крым в начале этого года вообще прекратилось на 2 месяца (февраль, март, начало апреля).

 

Агентства недвижимости. Отсутствие стандартов работы.

Даже те, кто, казалось бы, должен вносить на рынок недвижимости спокойствие и порядок, агентства недвижимости, демонстрируют неспособность предоставить качественные услуги. Сейчас агентства недвижимости открывают все, кому не лень. Только в Симферополе насчитывается не менее 200 агентств недвижимости. Срок существования подобных агентств составляет от полугода до года. За это время они не способны даже понять что-то о рынке недвижимости, а не то, что предоставить нормальные услуги.

Характерными чертами большинства агентств сегодня являются:

  • работа с небольшим количеством объектов и неспособность предложить клиенту приличный ассортимент;
  • отсутствие культуры производства: документооборота, юридических процедур, систем контроля. Информация просто записывается в тетрадки и никак не оформляется;
  • низкая квалификация в правовых, финансовых и маркетинговых вопросах.

 

Мультилистинговые системы – новый стандарт качества услуг.

Общепризнанной мировой формой функционирования рынка недвижимости является организация мультилистинговых систем (MLS). MLS отличается от агентства недвижимости примерно тем же, чем отличается локальный компьютер от компьютера, подключенного к сети Интернет.

Предположим, что на определенном рынке одно агентство физически не может квалифицированно работать более, чем со 100 объектами (круг). Это значит, что в конкретном сегменте оно может предложить не более 2-3 объектов. Если покупатель хочет располагать выбором в 20 объектов, ему придется обратиться одновременно в 10-15 агентств (иные круги).

А теперь представим, что информацию обо всей недвижимости покупатель может получить сразу в одном месте.

Именно такую возможность дает MLS . Агентства недвижимости предоставляют друг другу информацию о своих объектах (связи между кругами). И когда в одно из них обращается покупатель, он получает полную информацию обо всей недвижимости, имеющейся в продаже. Именно так работают операторы рынка недвижимости США и других развитых стран.

О дна из первых MLS в стране начинает работать у нас в Крыму. Она получила название REM Navigator (Real Estate Market Navigator). Это вторая в Украине и единственная в Крыму мультилистинговая система. Разработка системы осуществлена «Юридической конторой Сикорского». Участниками REM Navigator стали ведущие крымские агентства недвижимости, такие как: «Акцент», «Гармония-С», «Геосфера», «Квартал», «Консалтинг», «Южный берег», «Юридическая контора Сикорского». Помимо классической информационной функции, REM Navigator ставит перед собой задачу совершенствования рынка недвижимости в целом, повышения профессионализма агентств недвижимости, позиционирования крымской недвижимости на украинском и внешнем рынках.

..............................................................................................................

 

Другие статьи:

 

наверх

 

Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

 
Аналитика, Прогнозы и Цены на Недвижимость и Квартиры в Москве и России.
 
Поиск недвижимости в Москве и России
 
Недвижимость и квартиры в Москве и России

 

Яндекс.Метрика

Яндекс цитирования

Rambler's Top100

Рейтинг@Mail.ru

Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player