Аналитические статьи
Как купить гостиницу в Крыму
(обзор рынка коммерческой недвижимости Крыма)
 
Крым является одним из наиболее привлекательных регионов для инвестиций.
|
Если западные инвесторы вынуждены осваивать необитаемые острова и строить гостиницы в пустыне, Крым уже имеет устоявшийся бренд, популярность, уникальную природу и развитую инфраструктуру. |
|
|
Большие отели
Строительство крупных отелей в Крыму происходило в советский период. К ним можно отнести также крымские гостиницы, дома отдыха, санатории, пансионаты, перепрофилированные детские лагеря и др. Такие объекты, как правило, имеют развитую инфраструктуру, большую территорию и рассчитаны на интенсивный поток отдыхающих (от 100 до 2000 человек).
Если вы намерены купить гостиницу в Крыму с подобными характеристиками, вам следует учесть следующее:
 Цена на крупные отели и гостиницы в Крыму стартует с десятка миллионов USD.
Юридический статус. Большие крымские рекреационные объекты обязательно прошли через приватизацию. Объектом продажи выступает юридическое лицо или корпоративные права. При этом нужно учитывать правовой статус строений, земельных участков и иного имущества, входящего в имущественный комплекс.
Управление крупными гостиницами может оказаться достаточно трудоемким.
 
Малые отели
К малым отелям можно отнести мини-гостиницы и частные пансионаты, нередко выставляемые на продажу в Крыму.
Такие объекты строились частными лицами с начала 90-х г.г. на месте обычных домовладений. Типичная частная гостиница, которую можно купить в Крыму, представляет собой благоустроенный земельный участок (10-20 соток) с одним или двумя строениями (на 10-50 благоустроенных номеров). Как правило, имеется кухня и столовая, предоставляющая услуги отдыхающим за отдельную плату.
Если вы желаете купить мини-гостиницу или частный пансионат в Крыму, следует учесть следующее:
Правоустанавливающие документы. Как уже было сказано, большинство крымских мини-гостиниц строились как частные домовладения. Поэтому не удивляйтесь, если такой объект в техническом паспорте будет называться просто «жилой дом».
Правовой статус. Поскольку юридически объект является жильем, это обеспечивает большие гарантии его неприкосновенности. Никто, включая налоговую инспекцию и иные контролирующие органы, не может переступить порог такого объекта без решения суда.
Управление. Для обслуживания маленькой гостиницы достаточно управляющего, повара и горничной.
 
Большая Ялта (Гурзуф, Ялта, Гаспра, Кореиз, Алупка, Симеиз)
В Ялте можно купить практически любую гостиницу. Крупные отели локализуются в самой Ялте и ее окрестностях. Купить мини-гостиницу проще в Алупке, Гаспре или Симеизе.
Характерной особенностью частных гостиниц Южного берега Крыма является ограниченность земельных участков и достаточно большая удаленность от моря (1- 2 км). Это обусловлено гористым рельефом местности и тем, что прибрежная зона занята крупными пансионатами, парками и социальными объектами.
Недвижимость Ялты – это своего рода «голубые фишки» Крыма. Высокая стоимость, высокая надежность, высокая ликвидность.
Усредненные показатели доходности инвестиций по Ялте:
Цена объекта: 2 000 000 USD
Вместимость: 25 номеров (75 человек)
Цена аренды номера: 50 – 100 USD в сутки
Заполняемость в курортный сезон: 85%
Окупаемость: 15 – 20 лет
Годовой доход: 5 – 7% стоимости инвестиции в год
Прирост стоимости объекта: +10% в год
Алушта
Купить гостиницу в Алуште достаточно сложно. Большие отели и пансионаты появляются в продаже очень редко, а количество малых отелей в этом регионе Крыма невелико. Популярность Алушты сейчас не уступает популярности Ялты. Поэтому, цена недвижимости в Алуште является высокой. Но высока и доходность.
Усредненные показатели доходности инвестиций по Алуште:
Цена объекта: 1 500 000 USD
Вместимость: 15 номеров (45 человек)
Цена аренды номера: 60 – 120 USD в сутки
Заполняемость в курортный сезон: 95%
Окупаемость: 10 – 12 лет
Годовой доход: 8 – 10% стоимости инвестиции в год
Прирост стоимости объекта: +12% в год
В качестве альтернативного варианта можно рассматривать покупку мини-гостиницы в Солнечногорском или Рыбачьем (восточное побережье Алушты). Доходность таких объектов будет ниже, как и цена.
Судак
Купить гостиницу в Судаке проще, чем на Южном берегу Крыма. В окрестностях Судака предлагается на продажу сравнительно большое количество частных пансионатов и гостиниц. Большинство из них скорее напоминают постоялые дворы с общей озелененной территорией, кухней и комплексом строений с благоустроенными номерами для отдыхающих. Вместимость 30 – 100 мест. Удаленность от моря 0,5 – 1,5 км.
Цены на гостиницы в данном регионе Крыма являются умеренными, а их доходность не намного уступает ялтинским аналогам. Это делает Судак достаточно привлекательным для инвестиций в недвижимость.
Усредненные показатели доходности инвестиций:
Цена объекта: 1 500 000 USD
Вместимость: 30 номеров (90 человек)
Цена аренды номера: 40 – 80 USD в сутки
Заполняемость в курортный сезон: 85%
Окупаемость: 12 – 15 лет
Годовой доход: 7 – 10 % стоимости инвестиции в год
Прирост стоимости объекта: +5% в год
наверх
|
