Что такое МЛС

Первые мультилистинговые системы (МЛС) появились в XIX веке в США. Весь процесс покупки или продажи недвижимости в США проходит при непосредственном участии посредников-представителей - агентов, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Агентов недвижимости в США принято называть брокерами.

Брокер продавца при первой встрече со своим клиентом заключает с ним контракт на продажу недвижимости (Exclusive Right to Sell , Exclusive Agency или Open Contract).

Брокер покупателя также заключает специальный контракт со своим покупателем. В этом контракте оговариваются все пожелания к покупаемому жилью, время действия контракта, а также процент комиссионных.

База данных МЛС (Multiple Listing Service) представляет собой единую компьютерную базу данных. Она позволяет любому брокеру получить полную информацию о рынке недвижимости и выставленных на продажу объектах. Отметим, что в США через MLS продается порядка 80% всех объектов недвижимости.

Эксклюзивный брокер продавца, размещая в MLS свой объект, тем самым предлагает его всем брокерам, выступающим от имени покупателей, и готов поделить с ними свои комиссионные, в случае если сделка состоится. Каждый эксклюзивный брокер охотно идет на кооперирование с другими брокерами, несмотря на то, что ему приходится отдавать часть своих комиссионных. Дело в том, что в результате большого оборота продаж, осуществляемых через MLS, брокер в конечном итоге получает больше комиссионных, чем если бы он старался продать свой личный вариант только своему покупателю.

Крымская мультилистинговая система REM Navigator стала одной из первых МЛС, организованных на территории Украины. В ее основе лежат принципы Multiple Listing Service, адаптированные с учетом состояния национального рынка недвижимости и законодательства.

..............................................................................................................