Аналитика. Обзоры цен и рынка недвижимости Крыма

TC REM Navigator проводит систематические аналитические исследования рынка недвижимости в Украине. Аналитика, обзоры и прогнозы рынка недвижимости Крыма TC REM Navigator используются ведущими экспертами и аналитическими агентствами. REM Navigator применяет оригинальные аналитические и статистические модели, позволяющие с высокой точность делать краткосрочные и среднесрочные прогнозы цен на рынке недвижимости.

при публикации обязательна ссылка на www.remnavigator.com

Итоги 2015 г. Прогноз на 2016 г.
Ноябрь 2015 г.
Октябрь 2015 г.
Сентябрь 2015 г.
Август 2015 г.
Июль 2015 г.
Июнь 2015 г.
Май 2015 г.
Апрель 2015 г.
Март 2015 г.
Февраль 2015 г.
Январь 2015 г.

Обзор рынка. 2014 г.
Обзор рынка. 2013 г.
Обзор рынка. 2012 г.
Обзор рынка. 2011 г.
Обзор рынка. 2010 г.
Обзор рынка. 2009 г.

Обзор рынка недвижимости Крыма:
итоги 2015 года, прогноз на 2016 год

В 2015 году рынок недвижимости Крыма находился в депрессивном состоянии, обусловленном нарастанием кризисных явлений в экономике. Спрос на рынке недвижимости Крыма оставался низким, объем предложения возрос на 62%, цены снизились на 27%.

По данным Торговой системы «REM Navigator» за 2015 год средние цены на недвижимость в Крыму снизились на 27% (в USD). Динамика цен на недвижимость Крыма имела следующие значения по месяцам 2015 года (в USD):

• январь 0%
• февраль -14%
• март -3%
• апрель 0%
• май -2%
• июнь 0%
• июль -8%
• август 0%
• сентябрь 0%
• октябрь 0%
• ноябрь -2%
• декабрь +2%

2015 год стал годом адаптации рынка недвижимости Крыма к экономическим и правовым реалиям Российской Федерации. В экономической сфере это выражалось в переходе к коррупционно-сырьевой модели распределения ресурсов, отмирании рыночных механизмов и институтов, деградации предпринимательского сообщества, обнищании населения, углублении внешнеэкономической изоляции, нарастании инфраструктурной и технологической отсталости. В правовой сфере это выражалось в отказе от принципа верховенства права, основополагающих прав и свобод человека, снижении эффективности правовой системы, ухудшении правового регулирования экономических отношений, в том числе – в сфере оборота недвижимости.

В Крыму в полной мере начали проявляться кризисные тенденции российской сырьевой экономической модели. За 2015 год мировые цены на нефть снизились на 49%, курс рубля к доллару США обрушился на 50%, международные золотовалютные резервы Российской Федерации сократились на 11%. Доходы Российской Федерации от экспорта нефти сократились в 1,75 раза (по данным ФТС), численность среднего класса сократилась на 15% (по данным РАНХиГС), отозваны лицензии у 89 кредитных организаций (по данным Центробанка). ВВП Российской Федерации в 2015 году снизился на 3,7%, внешнеторговый оборот снизился на 38,5%, реальные заработные платы снизились на 9,3%, инфляция выросла на 12,5%, 20,3 миллионов россиян (14,1% населения) получают доход ниже прожиточного минимума (по данным Росстата за 3 квартала 2015 года). Дальнейшего ухудшения условий жизни ждут 23% россиян (по данным ВЦИОМ).

При этом экономическая ситуация в Крыму оказалась значительно хуже, чем в России. В Крыму практически полностью отсутствуют российские банки и недоступны современные банковские и финансовые услуги. Наблюдается дефицит и резкий рост цен на продукты питания и предметы первой необходимости. Отсутствует нормальное железнодорожное и автомобильное транспортное сообщение. Из-за перебоев в электроснабжении применяются повсеместные веерные отключения электричества. Индекс потребительских цен в Крыму вырос в 2015 году на 26,1%, а среднедушевые денежные доходы населения составляют немногим более 16 тысяч рублей, то есть около 200 долларов США (по данным Крымстата за ноябрь 2015 года).

В таких условиях рынок недвижимости Крыма на протяжении всего 2015 года находился в депрессивном состоянии. В феврале 2015 года цены на рынке недвижимости Крыма обрушились на 14%. Весной 2015 года цены снизились еще на 5%. А летом последовало дальнейшее падение цен на 8%. Шаткое равновесие установилось на рынке недвижимости Крыма лишь к концу 2015 года. В первой половине 2015 года низкий спрос на недвижимость был обусловлен дезорганизацией экономики Крыма, и отсутствием реального повышения уровня жизни крымчан. Во второй половине 2015 года к этим факторам прибавились обвал курса рубля и негативные ожидания дальнейшего ухудшения состояния российской экономики. Ухудшение условий ведения бизнеса, международные санкции, отсутствие банков, торговых сетей, страховых, логистических, сервисных организаций и иных элементов экономической инфраструктуры привели к стагнации сектора коммерческой и торговой недвижимости. Вследствие транспортной изоляции полуострова, срыва курортного сезона и юридических рисков практически полностью отсутствовал спрос на прибрежную рекреационную недвижимость.

Отдельным негативным фактором рынка недвижимости Крыма оказалась неспособность Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (Госкомрегистр) наладить работу по государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Крыму. На протяжение всего 2015 года крымчане были вынуждены по выходным дням стоять в многотысячных очередях на право записаться в следующую двухмесячную очередь на подачу документов в Госкомрегистр. До настоящего времени быстрая и беспрепятственная регистрация сделок и прав на недвижимость в Крыму не обеспечена.

Предложение на рынке недвижимости Крыма за 2015 год увеличилось на 62% с 5102 до 8287 пунктов. Несмотря на это, объем предложения на рынке недвижимости Крыма сегодня составляет лишь 84% от уровня 2013 года, когда он достигал 9833 пунктов. Это свидетельствует об экономической нестабильности и неуверенности участников рынка.

Рынок недвижимости Крыма. Прогноз на 2016 год

В связи с переходом экономики Крыма к нерыночным административно-командным методам управления и неурегулированным статусом Крыма с точки зрения международного права, Торговая система «REM Navigator» с 2014 года временно прекратила публикацию подробных прогнозов рынка недвижимости Крыма с указанием точных помесячных уровней цен. Ниже приведен приблизительный прогноз с указанием вероятных вариантов развития событий.

В 2016 году ситуация на рынке недвижимости Крыма будет зависеть от негативных факторов, которые могут оказать влияние на экономику Российской Федерации:
– усиление международной изоляции;
– углубление противоречий в рамках СНГ и ЕАЭС;
– усиление противостояния с военно-политическим блоком НАТО;
– нарастание присутствия радикальных исламистских движений;
– риски вооруженных конфликтов и террористических актов;
– ослабление связи с регионами и нарастание сепаратизма;
– банковский кризис, девальвация, инфляция и обнищание населения;
– нарастание социальных и политических протестов.

В зависимости от интенсивности указанных дестабилизирующих факторов, падение цен на недвижимость в Крыму может составить от 25% до 50%.

Рекомендации продавцам и покупателям

2016 год вряд ли станет благоприятным годом для рынка недвижимости Крыма. Рубль будет обесцениваться, экономическая ситуация будет ухудшаться, цены на недвижимость будут падать. Продавцам нужно стремиться продать недвижимость пока цены на нее окончательно не обрушились. Покупателям нужно стремиться купить исключительно привлекательную недвижимость пока она не ушла с рынка.

Обзор рынка недвижимости Крыма
за ноябрь 2015 г.

В ноябре 2015 года активность на рынке недвижимости Крыма оставалась низкой, объем предложения возрос, цены снизились на 2%.

По данным Торговой системы «REM Navigator» цены на недвижимость в Крыму в ноябре 2015 года снизились на 2% (в USD). На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость по состоянию на конец месяца составили:

• на 1-комнатные квартиры – 1212 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры – 1186 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры – 936 USD/м².
• на дома – 1200 USD/м².

В ноябре 2015 года ситуация на рынке недвижимости Крыма оставалась негативной. Резкое падение спроса наблюдалось уже с начала месяца. 22 ноября произошло отключение Крыма от энергосистемы Украины, которое привело к массовым отключениям электричества во всех населенных пунктах Крыма. Это произвело на население угнетающее воздействие и полностью парализовало рынок недвижимости. Вместо покупки и продажи недвижимости люди были вынуждены запасаться свечками и решать элементарные проблемы выживания. Вероятно, что более масштабный обвал рынка пока не зафиксирован по причине того, что участники рынка просто не могут включить компьютеры, чтобы изменить цены на электронных торговых площадках.

Предложение

Объем предложения на рынке недвижимости Крыма повысился до отметки 8588 пунктов (+2,8%).

Спрос

Покупательская активность на рынке недвижимости Крыма снизилась во всех сегментах рынка.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
городские дома
загородные дома

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам необходимо отслеживать ценовую конкурентоспособность своей недвижимости на рынке. Имеет смысл произвести упреждающее снижение цены.

Покупатели могут диктовать рынку свои условия. Практически по любой недвижимости есть шанс договориться о снижении цены. Зимой 2016 года можно ожидать общего понижения цен на рынке.

Обзор рынка недвижимости Крыма
за октябрь 2015 г.

В октябре 2015 года активность на рынке недвижимости Крыма была незначительной, объем предложения возрос, цены остались без изменений.

По данным Торговой системы «REM Navigator» цены на недвижимость в Крыму в октябре 2015 года остались без изменений (в USD). На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость по состоянию на конец месяца составили:

• на 1-комнатные квартиры – 1272 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры – 1209 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры – 984 USD/м².
• на дома – 1200 USD/м².

Ситуация на рынке недвижимости Крыма осенью 2015 года продолжает развиваться по негативному сценарию. Вместо сезонного оживления на рынке наблюдается низкая покупательская активность. У участников рынка отсутствуют основания для позитивных ожиданий. Реальные доходы населения падают. Ухудшается ситуация в экономике РФ и во внешнеполитической сфере.

Предложение

Объем предложения на рынке недвижимости Крыма повысился до отметки 8351 пунктов (+7,3%).

Спрос

Покупательская активность на рынке недвижимости Крыма оставалась низкой во всех сегментах рынка.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
городские дома
загородные дома

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам необходимо отслеживать ценовую конкурентоспособность своей недвижимости на рынке. Имеет смысл произвести упреждающее снижение цены.

Покупатели могут диктовать рынку свои условия. Практически по любой недвижимости есть шанс договориться о снижении цены. Зимой 2016 года можно ожидать общего понижения цен на рынке.

Обзор рынка недвижимости Крыма
за сентябрь 2015 г.

В сентябре 2015 года активность на рынке недвижимости Крыма снизилась, объем предложения незначительно возрос, цены остались без изменений.

По данным Торговой системы «REM Navigator» цены на недвижимость в Крыму в сентябре 2015 года остались без изменений (в USD). На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость по состоянию на конец месяца составили:

• на 1-комнатные квартиры – 1272 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры – 1209 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры – 984 USD/м².
• на дома – 1200 USD/м².

Осенний сезон 2015 года на рынке недвижимости Крыма начался неудачно. Традиционное сезонное повышение покупательской активности не наблюдалось. Спрос на недвижимость в сентябре оказался даже ниже чем в августе. Повышение цен не зафиксировано ни в одном из сегментов рынка недвижимости Крыма. Отсутствие позитивной динамики в сентябре может служить сигналом того, что ситуация на рынке недвижимости Крыма не улучшится до конца 2015 года.

Предложение

Объем предложения на рынке недвижимости Крыма повысился до отметки 7785 пунктов (+1%).

Спрос

Покупательская активность на рынке недвижимости Крыма оставалась низкой во всех сегментах рынка.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
городские дома
загородные дома

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам необходимо отслеживать конкурентоспособность своей недвижимости на рынке. Основное внимание следует уделить цене. Если недвижимость не пользуется спросом, цену на нее нужно снижать.

Покупатели могут наслаждаться покупками. На рынке много качественной недвижимости по низким ценам. Конкуренция среди покупателей минимальная. Рост цен не предвидится. Это идеальный рынок покупателя.

Обзор рынка недвижимости Крыма
за август 2015 г.

В августе 2015 года активность на рынке недвижимости Крыма оставалась незначительной, объем предложения сократился, цены остались без изменений.

По данным Торговой системы «REM Navigator» цены на недвижимость в Крыму в августе 2015 года остались без изменений (в USD). На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость по состоянию на конец месяца составили:

• на 1-комнатные квартиры – 1272 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры – 1209 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры – 984 USD/м².
• на дома – 1200 USD/м².

В августе 2015 года на рынок недвижимости Крыма оказывали влияние кризисные тенденции российской экономики. Мировые цены на нефть опустились ниже 50 USD за баррель. Курс рубля приблизился к отметке 70 рублей за доллар США. Золотовалютные резервы РФ составили менее 360 миллиардов долларов США. Средняя зарплата снизилась на 9,2%. ВВП упал на 4,6%. Оборот розничной торговли сократился на 8%. Объемы просроченной задолженности по кредитам достигли 10%.

Эти факторы оказывают прямое воздействие на рынок недвижимости. Ухудшение благосостояния населения и потребительских ожиданий в Крыму привели к затяжному падению цен на недвижимость в первом полугодии 2015 года. Углубление экономического кризиса может привести к дальнейшему падению цен на недвижимость.

Предложение

Объем предложения на рынке недвижимости Крыма сократился до отметки 7706 пунктов (-1,4%).

Спрос

Покупательская активность на рынке недвижимости Крыма оставалась низкой во всех сегментах рынка.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
городские дома
загородные дома

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам нужно незамедлительно выставлять недвижимость на продажу. Особое внимание следует уделить назначению конкурентоспособной цены.

Покупателям следует учесть, что на рынке недвижимости Крыма начинается осенний сезон. В ближайшее время вряд ли стоит ожидать существенного роста цен. Но конкуренция между покупателями за высоколиквидную недвижимость может обостриться.

Обзор рынка недвижимости Крыма
за июль 2015 г.

В июле 2015 года активность на рынке недвижимости Крыма оставалась низкой, объем предложения возрос, цены снизились на 8%.

По данным Торговой системы «REM Navigator» цены на недвижимость в Крыму в июле 2015 года снизились на 8% (в USD). На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость по состоянию на конец месяца составили:

• на 1-комнатные квартиры – 1303 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры – 1209 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры – 984 USD/м².
• на дома – 1200 USD/м².

В июле 2015 года на рынке недвижимости Крыма продолжился сезонный спад активности. Спрос на недвижимость отсутствовал. Цены снизились во всех сегментах рынка.

Предложение

Объем предложения на рынке недвижимости Крыма возрос до отметки 7814 пунктов (+4%).

Спрос

Покупательская активность на рынке недвижимости Крыма оставалась низкой во всех сегментах рынка.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
городские дома
загородные дома

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам следует учесть, что рынок вошел в фазу сезонного снижения активности. Оживление спроса следует ожидать лишь в конце августа – начале сентября.

Покупателям следует обратить внимание на планомерный приток на рынок новых объектов. В период летнего затишья есть возможность заключить выгодную сделку.

Обзор рынка недвижимости Крыма
за июнь 2015 г.

В июне 2015 года активность на рынке недвижимости Крыма постепенно снижалась, объем предложения возрос, цены остались без изменений.

По данным Торговой системы «REM Navigator» цены на недвижимость в Крыму в июне 2015 года остались без изменений (в USD). На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость по состоянию на конец месяца составили:

• на 1-комнатные квартиры – 1333 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры – 1325 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры – 1063 USD/м².
• на дома – 1250 USD/м².

В июне 2015 года на рынке недвижимости Крыма наблюдался спад активности, характерный для летнего сезона. Цены на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры остались без изменений. Цены на 3-комнатные квартиры незначительно повысились.

Предложение

Объем предложения на рынке недвижимости Крыма возрос до отметки 7516 пунктов (+6%).

Спрос

Покупательская активность на рынке недвижимости Крыма постепенно снижалась во всех сегментах рынка.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
городские дома
загородные дома

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам следует учесть, что рынок вошел в фазу сезонного снижения активности. Оживление спроса следует ожидать лишь в конце августа – начале сентября.

Покупателям следует обратить внимание на планомерный приток на рынок новых объектов. В период летнего затишья есть возможность заключить выгодную сделку.

Обзор рынка недвижимости Крыма
за май 2015 г.

В мае 2015 года активность на рынке недвижимости Крыма была незначительной, объем предложения возрос, цены снизились на 2%.

По данным Торговой системы «REM Navigator» цены на недвижимость в Крыму в мае 2015 года снизились на 2% (в USD). На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость по состоянию на конец месяца составили:

• на 1-комнатные квартиры – 1333 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры – 1325 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры – 1031 USD/м².
• на дома – 1250 USD/м².

В мае 2015 года рынок недвижимости Крыма стабилизировался и достиг равновесного состояния. Цены на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры незначительно снизились. Цены на 3-комнатные квартиры незначительно повысились. Активность покупателей была незначительной.

Предложение

Объем предложения на рынке недвижимости Крыма возрос до отметки 7089 пунктов (+16%).

Спрос

Покупательская активность на рынке недвижимости Крыма снизилась во всех сегментах рынка.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
городские дома
загородные дома

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам следует учесть, что весенний сезон распродаж завершился. В летние месяцы активность на рынке будет минимальной. Оживление спроса следует ожидать лишь в конце августа – начале сентября.

Покупатели, которые не планируют отдыхать летом, могут попытаться воспользоваться ценовой стабильностью и внезапным расширением ассортимента. Осенью ситуация может измениться.

Обзор рынка недвижимости Крыма
за апрель 2015 г.

В апреле 2015 года активность на рынке недвижимости Крыма была незначительной, объем предложения возрос, цены остались без изменений.

По данным Торговой системы «REM Navigator» цены на недвижимость в Крыму в апреле 2015 года остались без изменений (в USD). На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость по состоянию на конец месяца составили:

• на 1-комнатные квартиры – 1363 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры – 1348 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры – 984 USD/м².
• на дома – 1250 USD/м².

В апреле 2015 года падение цен на недвижимость в Крыму приостановилось. Но на рынок недвижимости продолжает оказывать влияние неудовлетворительная макроэкономическая ситуация и негативные статистические данные. По информации Росстата в первом квартале 2015 года реальные зарплаты населения сократились на 8,3%, розничная торговля - на 6,3% промышленное производство – на 0,6%. Индекс потребительской уверенности упал на 14 пунктов. В срок не выплачивается около 20% ранее выданных кредитов.

Предложение

Объем предложения на рынке недвижимости Крыма возрос до отметки 6106 пунктов (+4%).

Спрос

Покупательская активность на рынке недвижимости Крыма оставалась незначительной. Спросом пользовались 1-комнатные квартиры и загородные дома.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
городские дома
загородные дома

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам следует учесть, что весенний сезон распродаж подходит к концу. В летние месяцы активность на рынке будет минимальной. Оживление спроса следует ожидать лишь в конце августа – начале сентября.

Покупателям следует пользоваться возможностями, которые возникли в связи со снижением цен. Но не стоит забывать, что качественная недвижимость по низкой цене быстро раскупается.

Обзор рынка недвижимости Крыма
за март 2015 г.

В марте 2015 года активность на рынке недвижимости Крыма была незначительной, объем предложения возрос, цены снизились на 3%.

По данным Торговой системы «REM Navigator» цены на недвижимость в Крыму в марте 2015 года снизились на 3% (в USD). На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость по состоянию на конец месяца составили:

• на 1-комнатные квартиры – 1363 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры – 1348 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры – 952 USD/м².
• на дома – 1250 USD/м².

В марте 2015 года цены на недвижимость в Крыму продолжали снижаться. Несмотря на календарное начало весеннего сезона, рост активности покупателей не наблюдался. На состояние рынка недвижимости Крыма влияют негативные ожидания, связанные с ухудшением состояния российской экономики. Развитие ситуации по сценарию полномасштабного финансово-экономического кризиса приведет к резкому сокращению денежной ликвидности, свертыванию кредитных программ и неплатежам по ранее выданным кредитам, падению платежеспособного спроса, нарастанию проблем в финансовом и реальном секторе. Все это может оказать на рынок недвижимости неблагоприятное воздействие.

Предложение

Объем предложения на рынке недвижимости Крыма возрос до отметки 5847 пунктов (+16%).

Спрос

Покупательская активность на рынке недвижимости Крыма резко сократилась. Наименьшим спросом пользовались 3-комнатные квартиры, городские и загородные дома.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
городские дома
загородные дома

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам следует принять во внимание, что весенний сезон распродаж не задался, а перспективы рынка недвижимости не внушают оптимизма. В такой ситуации следует либо произвести существенное упреждающее понижение цены, либо снять недвижимость с продажи.

Покупателям следует пользоваться возможностями, которые возникли в связи со снижением цен. Но не стоит забывать, что качественная недвижимость по низкой цене не залеживается на рынке.

Обзор рынка недвижимости Крыма
за февраль 2015 г.

В феврале 2015 года активность на рынке недвижимости Крыма была умеренной, объем предложения сократился, цены снизились на 14%.

По данным Торговой системы «REM Navigator» цены на недвижимость в Крыму в феврале 2015 года снизились на 14% (в USD). На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость по состоянию на конец месяца составили:

• на 1-комнатные квартиры – 1454 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры – 1395 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры – 1111 USD/м².
• на дома – 1300 USD/м².

В прошлогодних обзорах рынка недвижимости Крыма мы неоднократно отмечали, что стремительный рост цен на крымскую недвижимость, достигший в 2014 году 46%, не подкрепляется фундаментальными макроэкономическими показателями. В феврале 2015 года нарастающий дисбаланс рынка завершился его обрушением. Тем не менее, на рынке сохраняется умеренная покупательская активность, обусловленная сезонными факторами.

Предложение

Объем предложения на рынке недвижимости Крыма снизился до отметки 5032 пунктов (-1,4%).

Спрос

Покупательская активность на рынке недвижимости Крыма резко сократилась.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
городские дома
загородные дома

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам следует принять во внимание, что весенний сезон распродаж начался не слишком удачно. В таких условиях огромное значение приобретает правильно установленная цена.

Покупателям следует пользоваться возможностями, которые возникли в связи со снижением цен. Но не стоит забывать, что качественная и высоколиквидная недвижимость быстро раскупается.

Обзор рынка недвижимости Крыма
за январь 2015 г.

В январе 2015 года активность на рынке недвижимости Крыма была достаточно высокой, объем предложения незначительно возрос, цены остались без изменений.

По данным Торговой системы «REM Navigator» цены на недвижимость в Крыму в январе 2015 года остались без изменений (в USD). На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость по состоянию на конец месяца составили:

• на 1-комнатные квартиры – 1666 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры – 1627 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры – 1190 USD/м².
• на дома – 1400 USD/м².

Январь на рынке недвижимости Крыма является периодом сезонного спада активности. Несмотря на это активность покупателей начала проявляться сразу по завершении январских праздников. Это может быть сигналом того, что весенний сезон на крымском рынке недвижимости пройдет достаточно энергично.

Предложение

Объем предложения на рынке недвижимости Крыма возрос до отметки 5102 пунктов (+0,9%).

Спрос

Покупательская активность на рынке недвижимости Крыма была достаточно высокой. Наибольшим спросом пользовались 1-комнатные квартиры.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
городские дома
загородные дома

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам следует готовиться к весеннему сезону распродаж, который начнется уже во второй половине февраля.

Покупатели в ближайшие два месяца могут рассчитывать на расширение ассортимента. Но следует учитывать, что качественная и высоколиквидная недвижимость быстро раскупается. Оптимальное время для удачных покупок: конец февраля – начало марта.