Аналитика. Обзоры цен и рынка недвижимости Крыма

TC REM Navigator проводит систематические аналитические исследования рынка недвижимости в Украине. Аналитика, обзоры и прогнозы рынка недвижимости Крыма TC REM Navigator используются ведущими экспертами и аналитическими агентствами. REM Navigator применяет оригинальные аналитические и статистические модели, позволяющие с высокой точность делать краткосрочные и среднесрочные прогнозы цен на рынке недвижимости.

при публикации обязательна ссылка на www.remnavigator.com

Итоги 2013 г. Прогноз на 2014 г.
Ноябрь 2013 г.
Октябрь 2013 г.
Сентябрь 2013 г.
Август 2013 г.
Июль 2013 г.
Июнь 2013 г.
Май 2013 г.
Апрель 2013 г.
Март 2013 г.
Февраль 2013 г.
Январь 2013 г.

Обзор рынка. 2012 г.
Обзор рынка. 2011 г.
Обзор рынка. 2010 г.
Обзор рынка. 2009 г.

Обзор рынка недвижимости Крыма.
Итоги 2013. Прогноз на 2014 г.

В 2013 г. рынок недвижимости Крыма находился под влиянием общей неблагоприятной экономической ситуации в Украине, спрос на недвижимость оставался незначительным, цены на недвижимость снизились на 2%.


Рынок недвижимости Крыма. Итоги 2013 г.

Хотя в предыдущем 2012 г. наблюдались отдельные признаки стабилизации рынка, в 2013 г. позитивные тенденции своего развития не получили и рынок недвижимости остался в состоянии затяжной стагнации.

Уже начало 2013 г. не предвещало для рынка недвижимости ничего хорошего. Вместо уверенного ценового роста весенний сезон 2013 г. начался с нулевых показателей, а уже к маю цены на недвижимость снизились на 2%. В летние месяцы на рынке недвижимости Крыма наметилось оживление, связанное с усилением спроса на южнобережную недвижимость со стороны покупателей из России и стран СНГ. Это было связано с тем, что политические и финансовые проблемы в традиционных местах отдыха российских туристов (Турция, Египет, Кипр) вызвали недоверие к инвестициям в недвижимость этих стран и повысили популярность крымских курортов и крымской недвижимости.

Вторая половина 2013 г. на рынке недвижимости ознаменовалась событиями, связанными с подготовкой к подписанию Украиной соглашения об ассоциации с Евросоюзом. Евроинтеграционный курс Украины не вызвал практически никакого интереса европейских инвесторов к украинской недвижимости, тогда как охлаждение отношений с Россией спровоцировало резкое падение интереса россиян к покупке недвижимости в Украине, и в Крыму в частности. Уход с рынка российских покупателей оказал угнетающее воздействие на ценовую конъюнктуру и выразился в снижении цен на недвижимость в июле-августе на 3%. Последующий незначительный осенний рост рынка оказался недостаточным даже для того чтобы поднять цены до прошлогодних показателей.

Таким образом, в течение 2013 г. рынок недвижимости оставался заложником провальной бюджетной, фискальной, внешнеполитической политики украинского правительства и негативной экономической ситуации в Украине. Нарастающие негативные макроэкономические тенденции (падение ВВП, бюджетный дефицит, отрицательный внешнеторговый баланс, неблагоприятный инвестиционный климат, неудовлетворительная монетарная политика) оказали угнетающее воздействие на рынок недвижимости. К негативным факторам следует добавить внутриполитическую дестабилизацию, связанную с нарастающими акциями народных протестов. Ситуацию усугубили непродуманные законодательные меры, связанные с ограничением наличных расчетов и изменением порядка оценки недвижимости. Это привело к остановке рынка недвижимости и падению цен во всех его сегментах.

По данным Торговой системы «REM Navigator», за 2013 год средние цены на недвижимость в Крыму снизились на 2%. Динамика цен на недвижимость Крыма имела следующие значения по месяцам 2013 г. (в USD):

• январь 0%
• февраль 0%
• март 0%
• апрель 0%
• май -2%
• июнь +2%
• июль -2%
• август -1%
• сентябрь +1%
• октябрь +2%
• ноябрь -2%
• декабрь 0%

Спрос на рынке недвижимости Крыма в 2013 г. оставался незначительным. Следует отметить тенденцию роста спроса на 2-комнатные квартиры, проявившуюся во второй половине года, которая может быть одним из косвенных признаков относительной стабилизации рынка.

Объем предложения на рынке недвижимости Крыма в течение 2013 г. постепенно расширялся с 8589 до 9342 пунктов (+9%). Наиболее высокие показатели были отмечены в марте (9833 пунктов). Это является не столько следствием достижения равновесных цен, сколько показателем финансовых проблем значительной части продавцов.

Рынок недвижимости Крыма. Прогноз на 2014 г.

2013 г. подтвердил выводы об отсутствии перспектив развития рынка недвижимости. Правительство полностью утратило контроль над макроэкономической ситуацией. Не сформирован бюджет на 2014 г. Продолжается обнищание малого и среднего бизнеса. Прогрессирует инфляция и падение реальных доходов населения. Отсутствует полноценное обращение национальной денежной единицы. Разрушены механизмы монетарного стимулирования экономики. Отсутствует платежеспособный спрос. Дискредитированы политическая и правовая система. Разрастаются массовые протесты населения.

Единственным фактором, который еще может хоть как-то поддержать на плаву экономику Украины, является финансовая помощь со стороны России. Снижение цены на российский газ для Украины до 268 USD за тысячу кубометров и предоставление межгосударственного кредита в размере 15 млрд. USD могут оказать кратковременное стимулирующее воздействие на экономику, но не способны предотвратить неизбежный крах недееспособных политических элит Украины.

2014 г. будет годом социального противостояния и обостренной политической борьбы. Очевидно, негативные экономические последствия проявятся с полной силой во второй половине 2014 г. Но, на относительно инертном рынке недвижимости эти события вряд ли успеют отразиться. Поэтому прогноз рынка недвижимости будет носить нейтральный характер без существенного роста или падения цен на недвижимость. Прогноз рынка недвижимости Крыма Торговой системы «REM Navigator» на 2014 г. предполагает следующее:

• динамика цен по месяцам:
  январь -1%
  февраль +1%
  март +1%
  апрель 0%
  май -1%
  июнь -1%
  июль -1%
  август 0%
  сентябрь +1%
  октябрь +1%
  ноябрь 0%
  декабрь 0%
• незначительные колебания цен в пределах 0% по итогам года;
• повышение уровня предложения в пределах 10-15%;
• незначительное увеличение количества заключаемых сделок.
  
  

Рекомендации продавцам и покупателям

Участники рынка недвижимости могут исходить из того, что в 2014 г. рынок недвижимости будет оставаться в депрессивном состоянии. Цены и ассортимент будут обновляться очень медленно. Может проявиться сильное отвлекающее воздействие внешнеполитических и внутриполитических факторов (внешние конфликты, политическая нестабильность, акции протеста), которые, впрочем, не окажут на рынок недвижимости существенного влияния. Продавцам и покупателям следует отвлечься от внешних раздражителей и решать свои жизненные задачи исходя из собственных потребностей и объективной рыночной конъюнктуры.

Обзор рынка недвижимости Крыма.
Ноябрь 2013 г.

В ноябре 2013 г. на рынке недвижимости Крыма проявились негативные макроэкономические тенденции, покупательская активность снизилась, цены снизились на 2%.


Цены

По данным Торговой системы «REM Navigator», в ноябре 2013 г. цены на недвижимость в Крыму снизились на 2% (в USD).

На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце ноября составили:

• на 1-комнатные квартиры – 1015 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры – 1046 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры – 841 USD/м².
• на дома – 1150 USD/м².

Нарастающие негативные макроэкономические тенденции (бюджетный дефицит, отрицательный внешнеторговый баланс, неблагоприятный инвестиционный климат, неудовлетворительная монетарная политика) оказали угнетающее воздействие на рынок недвижимости. К негативным факторам следует добавить провал внешнеполитического евроинтеграционного курса и внутриполитическую дестабилизацию, связанную с нарастающими акциями народных протестов. Ситуацию усугубили непродуманные законодательные меры, связанные с ограничением наличных расчетов и изменением порядка оценки недвижимости. Это привело к практической остановке рынка недвижимости и резкому падению цен во всех его сегментах.

Предложение

Объем рынка возрос до отметки 9486 пунктов (+3,5%).

Спрос

Наблюдалось падение спроса во всех сегментах рынка.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
городские дома
загородные дома

Прогноз

Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС «REM Navigator» на 2013 г., остается без изменений:

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам целесообразно отложить продажу недвижимости до весеннего сезона нового 2014 года. До конца текущего 2013 года конъюнктура рынка будет оставаться неблагоприятной.

Покупатели могут попытаться воспользоваться внезапным снижением цен. Но, приближение новогодних праздников и законодательные проблемы в сфере оценочной деятельности вряд ли позволят закрыть сделки до завершения текущего года.

Обзор рынка недвижимости Крыма.
Октябрь 2013 г.

В октябре 2013 г. активность на рынке недвижимости Крыма была умеренной, объем рынка сократился, цены повысились на 2%.


Цены

По данным Торговой системы «REM Navigator», в октябре 2013 г. цены на недвижимость в Крыму повысились на 2% (в USD).

На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце октября составили:

• на 1-комнатные квартиры – 1030 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры – 1069 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры – 857 USD/м².
• на дома – 1150 USD/м².

Активность на рынке недвижимости оставалась умеренной. Негативное воздействие на рынок оказали законодательные меры, связанные с ограничением наличных расчетов и изменением порядка оценки недвижимости. Тем не менее, присутствовал устойчивый спрос на качественное жилье во всех сегментах рынка. Значительный рост цен наблюдался в сегменте 2-комнатных квартир.

Предложение

Объем рынка снизился до отметки 9166 пунктов (-2,9%).

Спрос

Спросом пользовались качественные 2-комнатные квартиры в районах с развитой инфраструктурой.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
городские дома
загородные дома

Прогноз

Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС «REM Navigator» на 2013 г., остается без изменений:

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам следует использовать последние шансы продать недвижимость до завершения текущего года. Если имеется неотложная необходимость срочно продать недвижимость, имеет смысл уменьшить цену.

Покупатели могут закрывать сделки. Но уже по новым правилам и с новыми ценами на услуги оценщиков.

Обзор рынка недвижимости Крыма.
Сентябрь 2013 г.

В сентябре 2013 г. активность на рынке недвижимости Крыма была умеренной, объем рынка сократился, цены повысились на 1%.


Цены

По данным Торговой системы «REM Navigator», в сентябре 2013 г. цены на недвижимость в Крыму повысились на 1% (в USD).

На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце сентября составили:

• на 1-комнатные квартиры – 1030 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры – 1046 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры – 857 USD/м².
• на дома – 1200 USD/м².

Активность на рынке недвижимости оставалась умеренной. Рынок находился под влиянием неблагоприятной макроэкономической ситуации и общего спада деловой активности. Негативное воздействие оказали и законодательные меры, связанные с ограничением наличных расчетов. Тем не менее, присутствовал устойчивый спрос на качественное жилье во всех сегментах рынка. Наряду с сокращением объема предложения, это привело к незначительному росту цен, особенно в сегменте 2-комнатных квартир.

Предложение

Объем рынка снизился до отметки 9435 пунктов (-2,6%).

Спрос

Спросом пользовались качественные 1, 2 и 3-комнатные квартиры в районах с развитой инфраструктурой.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
городские дома
загородные дома

Прогноз

Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС «REM Navigator» на 2013 г., остается без изменений:

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам следует исходить из текущей ситуации. Если ваша недвижимость пользуется популярностью, цену можно оставить на прежнем уровне. Если покупатели не интересуются вашей недвижимостью и не приходят на осмотры, имеет смысл уменьшить цену.

Покупателям пора активно изучать рынок и подбирать подходящие варианты для покупки. Существенные неудобства создает законодательное ограничение наличных расчетов. Если на пути к сделке обнаружатся объективные препятствия, обратитесь к опытным юристам и риэлторам.

Обзор рынка недвижимости Крыма.
Август 2013 г.

В августе 2013 г. активность на рынке недвижимости Крыма сохранялась, объем рынка сократился, цены снизились.


Цены

По данным Торговой системы «REM Navigator», в августе 2013 г. цены на недвижимость в Крыму снизились на 1% (в USD).

На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце августа составили:

• на 1-комнатные квартиры – 1030 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры – 1034 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры – 857 USD/м².
• на дома – 1200 USD/м².

Активность на рынке недвижимости сохранялась, хотя многие покупатели так и не успели заключить сделки до вступления в силу законодательных ограничений на проведение наличных расчетов. Обращает на себя внимание закат эпохи 1-комнатных квартир. Очевидно, экономическое положение покупателей несколько улучшилось, и теперь они не желают отказываться от дополнительной комнаты ради экономии десяти тысяч USD. 1-комнатные квартиры резко подешевели (-3%), в то время как цены на 2-комнатные квартиры снизились не так существенно (-1%).

Предложение

Объем рынка снизился до отметки 9680 пунктов (-0,7%).

Спрос

Спросом пользовались 2-комнатные квартиры. В то же время наблюдалось сокращение спроса на 1-комнатные квартиры.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
городские дома
загородные дома

Прогноз

Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС «REM Navigator» на 2013 г., остается без изменений:

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцы могут начинать новый осенний сезон. Следует учесть возросшую платежеспособность покупателей и концентрацию спроса в сегменте 2-комнатных квартир. Не стоит занижать цену на качественную недвижимость.

Покупатели теперь должны учитывать законодательные факторы, связанные с ограничением наличных расчетов и неопределенностью в сфере оценочной деятельности. Если на пути к сделке обнаружатся объективные препятствия, обратитесь к опытным юристам и риэлторам.

Обзор рынка недвижимости Крыма.
Июль 2013 г.

В июне 2013 г. активность на рынке недвижимости Крыма сохранялась, цены повысились, объем рынка сократился.


Цены

По данным Торговой системы «REM Navigator», в июле 2013 г. цены на недвижимость в Крыму снизились на 2% (в USD).

На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце июля составили:

• на 1-комнатные квартиры – 1060 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры – 1046 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры – 873 USD/м².
• на дома – 1200 USD/м².

На рынке сохранялась достаточно высокая активность, связанная с повышением спроса на южнобережную недвижимость и предстоящими законодательными ограничениями на проведение наличных расчетов и в сфере оценки недвижимости. Снижение цен объясняется затуханием июньской покупательской гиперактивности на фоне расширения объема рынка и начала проявления обычных сезонных факторов спада.

Предложение

Объем рынка возрос до отметки 9751 пунктов (+1,2%).

Спрос

Спросом пользовались 2-комнатные квартиры и загородные дома, что может свидетельствовать о тенденции перемещения базового спроса в более дорогие сегменты рынка.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
городские дома
загородные дома

Прогноз

Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС «REM Navigator» на 2013 г., остается без изменений:

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцы могут попытаться продать недвижимость на стихийно активизировавшемся рынке. Но более взвешенная стратегия сводится к тому, чтобы снять недвижимость с торгов до прояснения конъюнктуры нового осеннего сезона.

Покупатели могут воспользоваться стихийным выбросом на рынок новой недвижимости. Возможно, на рынке появились достойные внимания объекты.

Обзор рынка недвижимости Крыма.
Июнь 2013 г.

В июне 2013 г. активность на рынке недвижимости Крыма сохранялась, цены повысились, объем рынка сократился.


Цены

По данным Торговой системы «REM Navigator», в июне 2013 г. цены на недвижимость в Крыму повысились на 2% (в USD).

На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце июня составили:

• на 1-комнатные квартиры – 1090 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры – 1069 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры – 888 USD/м².
• на дома – 1200 USD/м².

На рынке сохранялась достаточно высокая активность. Отчасти эта тенденция подкреплялась усилением спроса на южнобережную недвижимость со стороны иностранных покупателей. Политические и финансовые проблемы в традиционных местах отдыха российских туристов (Турция, Египет, Кипр) вызвали рост популярности крымских курортов и крымской недвижимости. Высоким был и внутренний спрос, что отчасти объясняется усилиями правительства по стабилизации монетарных процессов. Повысились цены на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры. Цены на 3-комнатные квартиры и дома остались без изменений.

Предложение

Объем рынка снизился до отметки 9636 пунктов (-1,5%).

Спрос

Спросом пользовались 1-комнатные и 2-комнатные квартиры и загородные дома.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
городские дома
загородные дома

Прогноз

Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС «REM Navigator» на 2013 г., остается без изменений:

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцы могут попытаться продать недвижимость на стихийно активизировавшемся рынке. Но более взвешенная стратегия сводится к тому, чтобы снять недвижимость с торгов до прояснения конъюнктуры нового осеннего сезона.

Покупатели могут рассчитывать на то, что в летние месяцы цены на недвижимость вряд ли будут повышаться. Но и появления на рынке большого количества заслуживающих внимание объектов ожидать не стоит.

Обзор рынка недвижимости Крыма.
Май 2013 г.

В мае 2013 г. активность на рынке недвижимости Крыма сохранялась, объем рынка сократился, цены снизились.


Цены

По данным Торговой системы «REM Navigator», в мае 2013 г. цены на недвижимость в Крыму снизились на 2% (в USD).

На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце мая составили:

• на 1-комнатные квартиры – 1060 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры – 1046 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры – 888 USD/м².
• на дома – 1200 USD/м².

На рынке наблюдалось завершение весеннего сезона. Несмотря на сохранение некоторой покупательской активности, произошло снижение цен на 2-комнатные квартиры и дома. Цены на 3-комнатные квартиры незначительно возросли. Цены на 1-комнатные квартиры остались без изменений.

Предложение

Рынок перешел в фазу летнего сжатия. Объем рынка снизился до отметки 9786 пунктов (-0,3%).

Спрос

Наблюдалась умеренная покупательская активность. Пользовались спросом 1-комнатные квартиры и загородные дома. Снизился спрос на 2-комнатные квартиры и городские дома.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
городские дома
загородные дома

Прогноз

Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС «REM Navigator» на 2013 г., остается без изменений:

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам следует учесть, что весенний сезон на рынке недвижимости подходит к концу. Оптимальная стратегия на будущее сводится к тому, чтобы снять недвижимость с торгов до наступления осени. Если имеется неотложная необходимость совершить срочную продажу, имеет смысл снизить цену.

Покупатели могут рассчитывать на то, что в летние месяцы цены на недвижимость вряд ли будут повышаться. Но и появления на рынке большого количества заслуживающих внимание объектов не стоит ожидать.

Обзор рынка недвижимости Крыма.
Апрель 2013 г.

В апреле 2013 г. активность на рынке недвижимости Крыма оставалась умеренной. Предложение снизилось, спрос сохранялся, цены остались без изменений.


Цены

По данным Торговой системы «REM Navigator», в апреле 2013 г. цены на недвижимость в Крыму остались без изменений (в USD).

На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце апреля составили:

• на 1-комнатные квартиры – 1060 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры – 1069 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры – 873 USD/м².
• на дома – 1250 USD/м².

Конъюнктура рынка оставалась достаточно статичной. Незначительное оживление активности, наблюдавшееся в марте-апреле нельзя признать удовлетворительным. Полномасштабный весенний сезон на рынке недвижимости Крыма так и не начался. Очевидно, что в мае активность начнет затухать, и в летние месяцы работа рынка замедлится вплоть до августа-сентября.

Предложение

В апреле 2013 г. расширение рынка недвижимости Крыма остановилось и объем рынка замер на отметке 9817 пунктов (-0,2%).

Спрос

В апреле 2013 г. наблюдалась умеренная покупательская активность во всех сегментах рынка. Пользовались спросом загородные дома.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
городские дома
загородные дома

Прогноз

Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС «REM Navigator» на 2013 г., остается без изменений:

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам следует использовать последний шанс продать свою недвижимость в первом полугодии 2013 г. Если недвижимость не продана до начала мая, есть смысл задуматься о снижении цены.

Покупатели, как и ожидалось, могли воспользоваться весенним расширением ассортимента. Но сейчас рынок уже начал сокращаться. После майских праздников останется совсем немного времени, чтобы завершить покупки.

Обзор рынка недвижимости Крыма.
Март 2013 г.

В марте 2013 г. активность на рынке недвижимости Крыма возросла, объем рынка увеличился, цены остались без изменений.


Цены

По данным Торговой системы «REM Navigator», в марте 2013 г. цены на недвижимость в Крыму остались без изменений (в USD).

На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце марта составили:

• на 1-комнатные квартиры – 1060 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры – 1069 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры – 873 USD/м².
• на дома – 1250 USD/м².

Росту цен препятствовал значительный приток на рынок новых объектов. Однако, полное отсутствие позитивной ценовой динамики в период весеннего сезона свидетельствует о проявлении негативных макроэкономических тенденций. Перспектива роста цен на рынке недвижимости Крыма в 2013 году маловероятна.

Предложение

В марте 2013 г. рынок недвижимости Крыма имел тенденцию к расширению и достиг отметки 9833 пункта (+8%).

Спрос

В марте 2013 г. проявлялась покупательская активность во всех сегментах рынка. Возросло количество заключаемых сделок.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
городские дома
загородные дома

Прогноз

Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС «REM Navigator» на 2013 г., остается без изменений:

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам следует принять во внимание, что весенний сезон распродаж начался не слишком удачно. В таких условиях огромное значение приобретает правильно установленная цена.

Покупатели, как и ожидалось, получили хорошее расширение ассортимента. Осталось только умело воспользоваться представившимися возможностями. Не стоит забывать, что качественная и высоколиквидная недвижимость быстро раскупается. Все сделки желательно закрыть уже до начала майских праздников.

Обзор рынка недвижимости Крыма.
Февраль 2013 г.

В феврале 2013 г. активность на рынке недвижимости Крыма незначительно возросла, объем рынка увеличился, цены остались без изменений.


Цены

По данным Торговой системы «REM Navigator», в феврале 2013 г. цены на недвижимость в Крыму остались без изменений (в USD).

На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце февраля составили:

• на 1-комнатные квартиры – 1060 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры – 1069 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры – 888 USD/м².
• на дома – 1250 USD/м².

Нулевой рост рынка в преддверии весеннего сезона подтверждает наш общий негативный прогноз на 2013 год. Напомним, что в нашем годовом прогнозе мы констатировали невозможность положительных изменений на рынке недвижимости в случае отсутствия позитивной динамики ВВП. Итоги февраля подтверждают выводы об углублении и институционализации макроэкономических проблем в стране. И, хотя, в марте-апреле еще возможен незначительный сезонный всплеск активности, очевидно, что перспектива роста рынка недвижимости в 2013 году маловероятна.

Предложение

В феврале 2013 г. рынок недвижимости Крыма имел тенденцию к расширению и достиг отметки 9102 пункта (+6%). Значительный приток на рынок новых объектов препятствовал росту цен.

Спрос

В феврале 2013 г. покупательская активность ощущалась во всех сегментах рынка. Но, эта активность имела ознакомительный характер и не привела к существенному увеличению заключаемых сделок.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
городские дома
загородные дома

Прогноз

Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС «REM Navigator» на 2013 г., остается без изменений:

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам следует принять во внимание, что весенний сезон распродаж начался не слишком удачно. В таких условиях огромное значение приобретает правильно установленная цена.

Покупатели, как и ожидалось, получили хорошее расширение ассортимента. Осталось только умело воспользоваться представившимися возможностями. Не стоит забывать, что качественная и высоколиквидная недвижимость быстро раскупается. Все сделки желательно закрыть уже до начала майских праздников.

Обзор рынка недвижимости Крыма.
Январь 2013 г.

В январе 2013 г. активность на рынке недвижимости Крыма была не высокой, объем рынка уменьшился, цены остались без изменений.


Цены

По данным Торговой системы «REM Navigator», в январе 2013 г. цены на недвижимость в Крыму остались без изменений (в USD).

На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце января составили:

• на 1-комнатные квартиры – 1060 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры – 1069 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры – 888 USD/м².
• на дома – 1250 USD/м².

Динамика рынка в начале месяца была ослаблена январскими праздниками. К концу января активность продавцов и покупателей возросла.

Предложение

В январе 2013 г. объем рынка недвижимости Крыма зафиксировался на отметке 8589 пунктов.

Спрос

В январе 2013 г. покупательская активность была низкой. Отмечен небольшой рост спроса в сегменте городских домовладений.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
городские дома
загородные дома

Прогноз

Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС «REM Navigator» на 2013 г., остается без изменений:

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам следует готовиться к весеннему сезону распродаж, который начнется уже во второй половине февраля.

Покупатели в ближайшие два месяца могут рассчитывать на расширение ассортимента недвижимости на рынке. Но следует учитывать, что качественная и высоколиквидная недвижимость быстро раскупается. Оптимальное время для удачных покупок: конец февраля – начало марта.