Аналитика. Обзоры цен и рынка недвижимости Крыма

TC REM Navigator проводит систематические аналитические исследования рынка недвижимости в Украине. Аналитика, обзоры и прогнозы рынка недвижимости Крыма TC REM Navigator используются ведущими экспертами и аналитическими агентствами. REM Navigator применяет оригинальные аналитические и статистические модели, позволяющие с высокой точность делать краткосрочные и среднесрочные прогнозы цен на рынке недвижимости.

при публикации обязательна ссылка на www.remnavigator.com

Итоги 2014 г. Прогноз на 2015 г.
Ноябрь 2014 г.
Октябрь 2014 г.
Сентябрь 2014 г.
Август 2014 г.
Июль 2014 г.
Июнь 2014 г.
Май 2014 г.
Апрель 2014 г.
Март 2014 г.
Февраль 2014 г.
Январь 2014 г.

Обзор рынка. 2013 г.
Обзор рынка. 2012 г.
Обзор рынка. 2011 г.
Обзор рынка. 2010 г.
Обзор рынка. 2009 г.

Обзор рынка недвижимости Крыма:
итоги 2014, прогноз на 2015 год.

В 2014 году рынок недвижимости Крыма находился в состоянии неопределенности, обусловленной внутриполитическими процессами в Украине и установлением фактического военно-политического контроля над территорией полуострова со стороны Российской Федерации. Активность на рынке была высокой, объем предложения существенно сократился, цены на недвижимость повысились на 46%.

Рынок недвижимости Крыма. Итоги 2014 г.

По данным Торговой системы «REM Navigator» за 2014 год средние цены на недвижимость в Крыму повысились на 46%. Динамика цен на недвижимость Крыма имела следующие значения по месяцам 2014 года (в USD):

• январь 0%
• февраль -2%
• март -2%
• апрель -2%
• май +2%
• июнь +4,5%
• июль 0%
• август 0%
• сентябрь +10%
• октябрь +16%
• ноябрь +15,5%
• декабрь +4%

Начало 2014 года ознаменовалось социальными и политическими потрясениями в Украине, окончившимися отставкой президента и роспуском правительства. Активная фаза гражданского противостояния, массовые акции гражданского неповиновения и открытая силовая конфронтация в Киеве и ряде регионов Украины были сопряжены с общим спадом деловой активности и обстановкой неопределенности. На рынке недвижимости эти события на фоне падения курса национальной валюты усугублялись необдуманными действиями правительства, направленными на коррупционный передел рынка оценки недвижимости, которые в итоге привели к коллапсу рынка недвижимости. На рынке недвижимости Крыма эти события отразились падением цен на недвижимость на 2% в январе-феврале 2014 г.

Следующий этап рынка недвижимости Крыма начался с захвата зданий Верховной Рады и Совета Министров АР Крым в центре Симферополя вооруженными людьми без опознавательных знаков в ночь с 26 на 27 февраля 2014 г. На следующий день в города Крыма была введена военная техника и вооруженные формирования, которые впоследствии оказались воинскими подразделениями вооруженных сил Российской Федерации. В экстренном порядке был назначен и проведен референдум о присоединении Крыма к Российской Федерации, результаты которого были впоследствии признаны не имеющими законной силы Резолюцией Генеральной Ассамблеи ООН от 27 марта 2014 г. Над территорией Крыма был установлен фактический военно-политический контроль со стороны Российской Федерации, которая в одностороннем порядке объявила его своей территорией. На рынке недвижимости эти события проявились в том, что Российская Федерация отказалась признавать полномочия органов государственной власти Украины на территории Крыма, а Украина приняла меры по выводу с территории Крыма государственных учреждений и системных бизнес структур. В Крыму прекратили работу банки, нотариусы, кадастровые, оценочные организации и т.д. В этих условиях работа рынка недвижимости оказалась невозможной. Цены на недвижимость в Крыму снизились на 4% за март-апрель 2014 г.

С середины весны 2014 г. в Крыму ощущалось присутствие российских покупателей, которые начинали прицениваться к крымской недвижимости. Активность на рынке существенно возросла, но не имела практических результатов, во-первых потому что цены на крымскую недвижимость оказались значительно выше ожиданий, во-вторых потому что украинские реестры прав на недвижимое имущество были заблокированы Минюстом Украины, что исключало возможность проведения сделок. Несмотря на то, что Росреестр предпринимал экстренные меры по формированию альтернативных российских реестров, рынок недвижимости оставался парализованным вплоть до сентября 2014 г. Тем не менее, общий ажиотаж привел к росту цен на недвижимость на 6,5% в мае-июне 2014 г.

Первый существенный всплеск активности на рынке недвижимости Крыма относится к осени 2014 г. Покупательская активность резко возросла в сентябре-октябре 2014 г. и цены на недвижимость выросли за этот период на 26%. Однако, данный рост цен был обусловлен психологическими факторами и активизацией отложенного спроса, а не фундаментальными факторами, такими как рост благосостояния населения и повышение бизнес активности. В итоге, после резкого скачка цен, основная масса покупателей ушла с рынка. А продавцы продолжили разогрев рынка, подняв цены в ноябре-декабре 2014 г. еще на 19,5%.

Высокая волатильность рынка недвижимости Крыма частично объясняется существенным падением его совокупного объема. Предложение на рынке за 2014 год сократилось почти вдвое: с 9284 до 5059 пунктов (-47%).

Рынок недвижимости Крыма. Прогноз на 2015 г.

В 2014 году на рынке недвижимости Крыма произошли радикальные изменения, затронувшие фундаментальные факторы ценообразования и изменившие саму внутреннюю природу рынка. Это связано с тем, что рынок недвижимости Крыма фактически перестал быть частью относительно либеральной экономики Украины и превратился в придаток административно-командной экономики Российской Федерации.

В этих условиях конъюнктура рынка утрачивает смысловую связь с классическими рыночными параметрами и приобретает зависимость от непредсказуемых волюнтаристских решений административных властей. Это исключает возможность прогнозирования рынка и его дальнейшего понимания с точки зрения объективных процессов.

Ввиду изложенного Торговая система «REM Navigator» временно прекращает публикацию подробных прогнозов рынка недвижимости Крыма с указанием точных помесячных уровней цен. В дальнейшем будут публиковаться только приблизительные прогнозы с указанием вероятных вариантов развития событий. Публикация точных прогнозов может быть возобновлена в случае перехода экономики Крыма в рыночную парадигму и прояснения статуса полуострова с точки зрения международного права.

В 2015 году ситуация на рынке недвижимости Крыма будет зависеть от негативных факторов, которые могут оказать влияние на экономику Российской Федерации:

• – падение цен на нефть;
• – девальвация рубля;
• – ужесточение внешнеторговых санкций;
• – кредитно-финансовый кризис;
• – инфляция;
• – падение жизненного уровня населения;
• – военные конфликты с сопредельными государствами;
• – усиление противостояния с военно-политическим блоком НАТО.

Рекомендации продавцам и покупателям

Участники рынка недвижимости могут исходить из того, что в 2015 году рынок недвижимости будет зависеть от внешнеполитических и внутриполитических факторов (вооруженные конфликты, политическая нестабильность, акции протеста). Продавцам и покупателям следует отвлечься от внешних раздражителей и решать свои жизненные задачи исходя из собственных потребностей и объективной рыночной конъюнктуры.

Обзор рынка недвижимости Крыма.
Ноябрь 2014 г.

В ноябре 2014 года активность на рынке недвижимости Крыма оставалась низкой. Цены повысились на 15,5%, объем рынка незначительно возрос.

Цены

По данным Торговой системы «REM Navigator» цены на недвижимость в Крыму в ноябре 2014 года повысились на 15,5% (в USD). На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость по состоянию на конец месяца составили:

• на 1-комнатные квартиры – 1666 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры – 1558 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры – 1111 USD/м².
• на дома – 1400 USD/м².

Ситуация на рынке недвижимости Крыма развивается по нестандартному труднопрогнозируемому сценарию. На крымском рынке недвижимости начинают проявляться нерыночные факторы, характерные для российской экономики. На данный момент конъюнктура рынка практически утратила связь со стандартными рыночными факторами ценообразования, такими как соотношение спроса и предложения, а также общее состояние экономики. Наблюдаются парадоксальные процессы, не подлежащие описанию в рамках стандартных аналитических моделей.

Происходит резкий рост цен в условиях четко выраженной стагфляции российской экономики при практически полном отсутствии спроса. Спрос не подогревает даже стремительное обесценивание национальной российской валюты, рублевых сбережений и зарплат. Общий рост долларовых цен на недвижимость в Крыму за сентябрь-ноябрь 2014 г. достиг 41,5%. Рост цен в рублевом исчислении за три месяца составил около 60%.

Предложение

Объем рынка недвижимости Крыма возрос до отметки 4526 пунктов (+2%).

Спрос

Спрос снизился во всех сегментах рынка недвижимости Крыма.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
городские дома
загородные дома

Прогноз

Скорректированный прогноз рынка недвижимости Крыма ТС «REM Navigator» на 2014 год предполагает следующее:

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам в связи с падением спроса следует уделить внимание формированию конкурентоспособной цены.

Покупателям следует принять во внимание наличие устойчивого тренда роста цен на недвижимость.

Обзор рынка недвижимости Крыма.
Октябрь 2014 г.

В октябре 2014 года активность на рынке недвижимости Крыма снизилась.
Цены повысились на 16%, объем рынка незначительно сократился.

Цены

По данным Торговой системы «REM Navigator» цены на недвижимость в Крыму в октябре 2014 года повысились на 16% (в USD). На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость по состоянию на конец месяца составили:

• на 1-комнатные квартиры – 1303 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры – 1348 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры – 1079 USD/м².
• на дома – 1400 USD/м².

Общий рост цен на недвижимость в Крыму за сентябрь-октябрь 2014 г. составил 26%. Резкое повышение цен, не подкрепленное платежеспособным спросом и улучшением благосостояния населения, отрицательно сказалось на состоянии рынка. Покупатели заняли выжидательную позицию. Спрос сократился.

Предложение

Объем рынка недвижимости Крыма сократился до отметки 4430 пунктов (-4,6%).

Объем рынка недвижимости Крыма сократился до отметки 4643 пунктов (-1%). Повышению уровня предложения не способствовал даже значительный рост цен.

Спрос

Спрос снизился во всех сегментах рынка недвижимости Крыма. Наибольшее снижение покупательской активности отмечено в сегментах крупногабаритных квартир, городских и загородных домов.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
городские дома
загородные дома

Прогноз

Скорректированный прогноз рынка недвижимости Крыма ТС «REM Navigator» на 2014 год предполагает следующее:

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам в связи с падением спроса следует уделить внимание формированию конкурентоспособной цены.

Покупателям следует принять во внимание наличие устойчивого тренда роста цен на недвижимость.

Обзор рынка недвижимости Крыма.
Сентябрь 2014 г.

В сентябре 2014 года активность на рынке недвижимости Крыма резко возросла. Цены повысились на 10%, объем рынка незначительно сократился.

Цены

По данным Торговой системы «REM Navigator» цены на недвижимость в Крыму в сентябре 2014 года повысились на 10% (в USD). На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость по состоянию на конец месяца составили:

• на 1-комнатные квартиры – 1272 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры – 1162 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры – 984 USD/м².
• на дома – 1350 USD/м².

В сентябре 2014 года на рынке недвижимости Крыма произошел внезапный резкий рост цен. Повышение цен имело стихийный ажиотажный характер и к концу месяца достигло показателя +10%. Особенно существенным рост цен оказался в сегменте 2-комнатных квартир.

Напомним, что с января по апрель 2014 года цены на крымском рынке недвижимости планомерно снижались (-6%), и только в мае-августе произошло ценовое выравнивание (+6,5%). Еще в августе 2014 года рынок балансировал в состоянии шаткого равновесия при практически полном отсутствии спроса в отдельных сегментах.

Сентябрьский взрывной скачок цен на недвижимость в Крыму не может быть объяснен ростом благосостояния крымчан или кредитной активностью банков. На крымском рынке недвижимости начинают проявляться нерыночные факторы, характерные для российской экономики, где несмотря на низкий уровень благосостояния населения, низкие темпы роста экономики и девальвацию национальной валюты формируются одни из самых высоких в мире цен на недвижимость и предметы роскоши. Одной из причин роста цен на недвижимость может являться массовая миграция в Крым административной номенклатуры с территории континентальной России и формирование нового крымского политического истеблишмента из среды маргинальных страт.

Предложение

Объем рынка недвижимости Крыма сократился до отметки 4643 пунктов (-1%). Повышению уровня предложения не способствовал даже значительный рост цен.

Спрос

Резкое повышение спроса наблюдается во всех сегментах рынка недвижимости Крыма.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
городские дома
загородные дома

Прогноз

Скорректированный прогноз рынка недвижимости Крыма ТС «REM Navigator» на 2014 год предполагает следующее:

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам в связи с началом осеннего сезона следует приступать к активной продаже недвижимости. Особое внимание следует уделить формированию конкурентоспособной цены.

Покупатели должны учитывать, что цены на недвижимость быстро повышаются. Промедление с заключением сделки может привести к значительным материальным потерям.

Обзор рынка недвижимости Крыма.
Август 2014 г.

В августе 2014 года активность на рынке недвижимости Крыма оставалась умеренной. Цены остались без изменений, объем рынка существенно сократился.

Цены

По данным Торговой системы «REM Navigator» цены на недвижимость в Крыму в августе 2014 года остались без изменений (в USD). На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость по состоянию на конец месяца составили:

• на 1-комнатные квартиры – 1212 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры – 1046 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры – 952 USD/м².
• на дома – 1300 USD/м².

В августе 2014 года продолжала развиваться тенденция концентрации активности в сегменте малобюджетной недвижимости. Данная тенденция может свидетельствовать о негативном состоянии рынка недвижимости, обусловленном низкой платежеспособностью покупателей. В сегментах средней и высокой ценовой категории активность покупателей оставалась минимальной.

Предложение

Объем рынка недвижимости Крыма сократился до отметки 4686 пунктов (-18,5%). Причиной резкого падения предложения может являться разрушение сложившейся структуры хозяйственно-экономических связей, ухудшение благосостояния среднего класса, перспектив развития бизнеса, потребительских ожиданий и снижение социальной мобильности.

Спрос

Основная покупательская активность была сосредоточена в сегменте 1-комнатных квартир.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
городские дома
загородные дома

Прогноз

Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС «REM Navigator» на 2014 г., остается без изменений:

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам в связи с началом осеннего сезона следует приступать к активной продаже недвижимости. Особое внимание следует уделить формированию конкурентоспособной цены.

Покупатели должны учитывать, что ассортимент на рынке недвижимости ухудшается. Многие привлекательные объекты снимаются с торгов. При таких неблагоприятных обстоятельствах успех может принести только максимально активная стратегия.

Обзор рынка недвижимости Крыма.
Июль 2014 г.

В июле 2014 г. на рынке недвижимости Крыма наблюдалась умеренная активность. Цены остались без изменений, объем рынка незначительно сократился.

Цены

По данным Торговой системы «REM Navigator» цены на недвижимость в Крыму за истекший месяц остались без изменений (в USD). На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость по состоянию на конец месяца составили:

• на 1-комнатные квартиры – 1181 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры – 1046 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры – 952 USD/м².
• на дома – 1300 USD/м².

Как и предполагалось, чрезмерные ожидания и завышенные цены не нашли поддержки на реальном рынке недвижимости. Рост цен остановился. На рынке наблюдается характерное ценовое расслоение, при котором реалистически настроенные продавцы пытаются продавать недвижимость по сформировавшимся рыночным ценам, а оптимистически настроенные продавцы одномоментно повысили ценники на 20-30%. При этом аналогичные типовые квартиры в одном и том же районе могут продаваться с немотивированным ценовым разбросом в 10-15 тысяч USD.

Подобная тенденция («гонка цен»), хотя и характерна для растущих рынков, но в данной ситуации не подкрепляется ни адекватным платежеспособным спросом, ни ростом экономики, ни активностью инвесторов. Вероятнее всего, «оптимистичным» продавцам не удастся навязать рынку завышенную цену, поскольку этому будет препятствовать недостаточный платежеспособный спрос, а также постоянный приток на рынок новых объектов от продавцов, мотивированных политической и экономической нестабильностью в Украине и России.

Следует обратить особое внимание на то, что максимальная активность наблюдается, прежде всего, в сегменте 1-комнатных квартир. Это явный признак слабости рынка, экономического неблагополучия и бедности населения. Основная масса покупателей вынуждена конкурировать за малогабаритное низкокачественное жилье и не способна произвести даже минимальную доплату за дополнительную площадь и качество.  

Предложение

Объем рынка недвижимости Крыма сократился до отметки 5744 пунктов (-2,4%).

Спрос

Основная покупательская активность была сосредоточена в сегменте 1-комнатных квартир.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
городские дома
загородные дома

Прогноз

Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС «REM Navigator» на 2014 г., остается без изменений:

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам нужно продолжать продажу своей недвижимости в августе. Но не следует завышать цену.

Покупатели следует сохранять спокойствие и продолжать поиск недвижимости с оптимальной ценой. Желательно завершить покупки до наступления осени.

Обзор рынка недвижимости Крыма.
Июнь 2014 г.

В июне 2014 г. на рынке недвижимости Крыма наблюдалась высокая активность. Возросло количество заключаемых сделок. Цены выросли на 4%, объем рынка сократился на 12%.

Цены

По данным Торговой системы «REM Navigator» цены на недвижимость в Крыму за истекший месяц повысились на 4,5% (в USD). На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость по состоянию на конец месяца составили:

• на 1-комнатные квартиры – 1151 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры – 1046 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры – 952 USD/м².
• на дома – 1300 USD/м².

Стремительный рост цен более чем на 4% в течение июня обусловлен рядом важных факторов, имеющих отношение как к общей экономической ситуации в регионе, обусловленной фактической интеграцией Крыма в российское экономическое пространство, так и к внутренним механизмам рынка недвижимости. Во-первых, существенное повышение пенсионных выплат и зарплат работников бюджетной сферы вызвало улучшение потребительских ожиданий, что позитивно сказалось на платежеспособном спросе и бизнес климате. Во-вторых, резкое повышение цен на потребительские товары и продукты питания на 50-100% соответствующим образом повлияло на психологические установки и ценовые коридоры рынка недвижимости. В-третьих, активная скупка российскими покупателями недвижимости в южнобережном ареале способствовала аккумуляции на рынке недвижимости «критической денежной массы», которая постепенно начала перетекать в степную часть полуострова. В-четвертых, приток на рынок дополнительной ликвидности стимулировал «цепные реакции» сделок, в которых вырученные от продажи недвижимости деньги используются для покупки следующей недвижимости.

Таким образом, рынок недвижимости Крыма демонстрирует характерные признаки спонтанного роста и развития по модели «бума». Тем не менее, этот рост носит краткосрочный и единовременный характер, поскольку не базируется на устойчивых макроэкономических тенденциях. Рост цен в ближайшее время замедлится, после чего последует фаза ценовых корректировок. 

Предложение

Объем рынка недвижимости Крыма сократился до отметки 5886 пунктов (-12,4%). В значительной мере рынок сокращался вследствие исключения из листингов проданных объектов. В то же время, рынок еще не успел отреагировать на повышение цен адекватным приростом предложения.

Спрос

Покупательская активность возросла во всех сегментах рынка. Спросом пользовалась как прибрежная недвижимость, так и недвижимость в центральной части полуострова.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
городские дома
загородные дома

Прогноз

Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС «REM Navigator» на 2014 г., остается без изменений:

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам нужно использовать ситуативный ажиотаж на рынке и активно продолжать продажу своей недвижимости в июле и августе. Но не стоит завышать цену. Ажиотаж может быстро смениться затишьем и ослаблением спроса.

Покупатели должны осознать, что прежней недвижимости по прежним ценам больше нет. А осенью недвижимость может стать еще дороже.

Обзор рынка недвижимости Крыма.
Май 2014 г.

В мае 2014 г. в Крыму наблюдалось повышение спроса на недвижимость.
Цены выросли на 2%, объем рынка сократился на 7%.

Цены

По данным Торговой системы «REM Navigator» цены на недвижимость в Крыму за истекший месяц повысились на 2% (в USD). На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость по состоянию на конец месяца составили:

• на 1-комнатные квартиры – 1060 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры – 1000 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры – 857 USD/м².
• на дома – 1200 USD/м².

Негативное воздействие на крымский рынок недвижимости оказывали проблемы перехода с гривны на рубль, недостаточное количество отделений российских банков и проволочки с открытием региональных органов Росреестра. Но, несмотря на это, активность на рынке недвижимости имела тенденцию к повышению. Участники рынка шли по пути заключения договоров задатка с условием о регистрации сделки после начала работы Росреестра. А курсовой диспаритет гривны к рублю нивелировался тем, что цены на недвижимость в Крыму традиционно номинируются в долларах США.

Предложение

Объем рынка недвижимости Крыма сократился до отметки 6714 пунктов (-7%). Многие продавцы заняли выжидательную позицию и предпочли снять недвижимость с продажи до прояснения конъюнктуры рынка и стабилизации финансово-экономической обстановки.

Спрос

Покупательская активность возросла во всех сегментах рынка. Спросом пользовалась как прибрежная недвижимость, так и недвижимость в центральной части полуострова.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
городские дома
загородные дома

Прогноз

Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС «REM Navigator» на 2014 г., остается без изменений:

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцы, возможно, получат шанс на продление сезона. Имеет смысл продолжить активную продажу в летние месяцы. Но, не стоит поддаваться соблазну резко повысить цену. Цена должна оставаться конкурентоспособной.

Покупатели должны обратить внимание на то, что наиболее привлекательные объекты быстро вымываются с рынка. Тем, кто хочет купить качественную недвижимость по умеренной цене, не стоит медлить.

Обзор рынка недвижимости Крыма.
Апрель 2014 г.

В апреле 2014 г. в Крыму наблюдался умеренный спрос на недвижимость, объем рынка сократился на 15%, цены снизились на 2%.


Цены

По данным Торговой системы «REM Navigator» цены на недвижимость в Крыму за истекший месяц снизились на 2% (в USD). На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость по состоянию на конец месяца составили:

• на 1-комнатные квартиры – 1030 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры – 976 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры – 841 USD/м².
• на дома – 1150 USD/м².

В апреле 2014 г. на рынке недвижимости Крыма наблюдался умеренный спрос на недвижимость. Для традиционного весеннего сезонного повышения деловой активности такой спрос нельзя признать высоким. Интерес к курортной недвижимости со стороны российских покупателей также сохранялся, но имел тенденцию к охлаждению.

Предложение

Объем рынка недвижимости Крыма сократился до отметки 7191 пунктов (-15%). Многие продавцы сняли недвижимость с торгов в связи нестабильной работой банковских учреждений, валютной неопределенностью и иными негативными обстоятельствами переходного периода.

Спрос

Покупательская активность на рынке недвижимости Крыма была умеренной. Наибольшим спросом пользовались 1-комнатные квартиры.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
городские дома
загородные дома

Прогноз

Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС «REM Navigator» на 2014 г., остается без изменений:

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам следует учесть, что весенний сезон на рынке недвижимости подходит к концу. При наличии неотложной необходимости совершить срочную продажу, имеет смысл снизить цену.

Покупателям должны учесть, что рынок уже начал сокращаться. После майских праздников останется совсем немного времени, чтобы произвести покупки.

Обзор рынка недвижимости Крыма.
Март 2014 г.

В марте 2014 г. в Крыму наблюдался высокий спрос на недвижимость со стороны российских граждан, объем рынка сократился, цены снизились на 2%.


Цены

По данным Торговой системы «REM Navigator» цены на недвижимость в Крыму за истекший месяц снизились на 2% (в USD). На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость по состоянию на конец месяца составили:

• на 1-комнатные квартиры – 1030 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры – 1000 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры – 873 USD/м².
• на дома – 1150 USD/м².

Главным фактором, который оказал влияние на политическую и экономическую жизнь в Крыму, стала аннексия Крымского полуострова Российской Федерацией. Но на состоянии рынка недвижимости это практически не отразилось. Хотя первоначально наблюдался ажиотажный рост спроса на прибрежную недвижимость со стороны российских покупателей, этот спрос пока не оказал существенного влияния на уровень цен. К тому же, росту количества сделок с недвижимостью препятствует неспособность Росреестра организовать на территории Крыма нормальное функционирование реестра прав на недвижимое имущество.

Предложение

Объем рынка недвижимости Крыма сократился до отметки 8469 пунктов (-7,8%). Многие продавцы сняли недвижимость с торгов.

Спрос

Покупательская активность на рынке недвижимости Крыма была достаточно высокой. Наибольшим спросом пользовались дома, квартиры и земельные участки в курортных населенных пунктах Крыма.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
городские дома
загородные дома

Прогноз

Несмотря на кардинальные изменения в политической и экономической сферах, которые связаны с установлением фактического контроля над территорией Крыма со стороны Российской Федерации, ТС «REM Navigator» не расценивает эти изменения как благоприятный фактор, который может оказать существенное позитивное воздействие на рынок недвижимости Крыма. Экономика Российской Федерации находится в таком же депрессивном состоянии, как и экономика Украины, и не способна обеспечивать годовой прирост ВВП даже на уровне 5%. В то же время, согласно аналитическим моделям ТС «REM Navigator», нормальное развитие рынка недвижимости в стране с годовым ростом ВВП менее 5% является невозможным. В данных обстоятельствах ТС «REM Navigator» не усматривает оснований для пересмотра своего прогноза рынка недвижимости Крыма на 2014 г.

Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС «REM Navigator» на 2014 г., остается без изменений:

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам пора определять конкурентоспособную цену и выставлять недвижимость на продажу.

Покупателям пора анализировать рынок и приступать к поиску оптимальной недвижимости.

Обзор рынка недвижимости Крыма.
Февраль 2014 г.

В феврале 2014 г. активность на рынке недвижимости Крыма была достаточно высокой, объем рынка сократился, цены снизились на 2%.


Цены

По данным Торговой системы «REM Navigator» цены на недвижимость в Крыму за истекший месяц снизились на 2% (в USD). На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость по состоянию на конец месяца составили:

На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце февраля составили:

• на 1-комнатные квартиры – 1030 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры – 1023 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры – 841 USD/м².
• на дома – 1150 USD/м².

Несмотря на стремительное развитие политических процессов в Украине, завершившихся свержением правительства, бегством президента, формированием нового состава Кабинета Министров, а также, несмотря на резкое снижение курса национальной валюты, рынок недвижимости Крыма сохранял достаточно высокую активность. Вероятно, это было обусловлено массовым снятием населением наличности с депозитов и стремлением вложить высвободившиеся средства в недвижимость.

Нужно отметить, что при снижении курса национальной валюты на 20% с синхронным развертыванием острой фазы революционного противостояния, снижение долларовых цен на недвижимость всего на 2% невозможно назвать обвалом. Если же рассчитывать цены на недвижимость в национальной валюте, то они напротив, выросли на 18%.

Предложение

Объем рынка недвижимости Крыма сократился до отметки 9171 пунктов (-1,2%).

Спрос

Покупательская активность на рынке недвижимости Крыма была достаточно высокой. Но этот спрос в значительной мере носил ознакомительный характер.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
городские дома
загородные дома

Прогноз

Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС «REM Navigator» на 2014 г., остается без изменений:

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам пора определять конкурентоспособную цену и выставлять недвижимость на продажу.

Покупателям пора анализировать рынок и приступать к поиску оптимальной недвижимости.

Обзор рынка недвижимости Крыма.
Январь 2014 г.

По итогам января 2014 г. активность на рынке недвижимости Крыма оставалась невысокой, объем рынка сократился, цены остались без изменений.


Цены

По данным Торговой системы «REM Navigator» цены на недвижимость в Крыму за истекший месяц остались без изменений (в USD). На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость по состоянию на конец месяца составили:

На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце января составили:

• на 1-комнатные квартиры – 1060 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры – 1046 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры – 841 USD/м².
• на дома – 1150 USD/м².

Динамика рынка была ослаблена январскими праздниками. Кроме того, участники рынка были дезориентированы резким падением курса национальной валюты. Негативное воздействие на рынок также оказало вступление в силу новых правил оценки недвижимости для целей налогообложения.

Предложение

Объем рынка недвижимости Крыма зафиксировался на отметке 9284 пунктов (-0,6%).

Спрос

Покупательская активность на рынке недвижимости Крыма оставалась невысокой. Отмечен незначительный рост спроса на 1-комнатные квартиры.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
городские дома
загородные дома

Прогноз

Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС «REM Navigator» на 2014 г., остается без изменений:

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам следует готовиться к весеннему сезону распродаж, который начнется уже во второй половине февраля.

Покупатели в ближайшие два месяца могут рассчитывать на расширение ассортимента. Но следует учитывать, что качественная и высоколиквидная недвижимость быстро раскупается. Оптимальное время для удачных покупок: конец февраля – начало марта.